Die Projektabwicklung

 

Die praktische Projektabwicklung erfolgt durch die Keteba Immobilien GmbH
und alle Projekte, die sich in der praktischen Abwicklung befinden werden vollständig
auf der „Keteba-immo.de“ Website veröffentlicht. So erhalten Kunden, Investoren
und Interessierte transparente und zeitnahe Übersicht zu den operativen Abläufen
vom Anfang bis zur Fertigstellung einzelner Bauobjekte.

Die Keteba Holding vorfinanziert den Kauf der Altimmobilie durch einen Kredit
an die Keteba Immobilien GmbH. Die Keteba Holding präsentiert den Keteba
Gesamtkonzern, die Konzern Struktur und neue Objektvorhaben auf der
Keteba.eu“ Website.

Die praktischen Umgestaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsabwicklungen
bis zum Verkauf einzelner fertiggestellter Immobilienobjekte wird von den
beteiligten Investoren über einzelne Projekt- Initial Coin Offering (ICO) finanziert.
Direkt nach dem Verkauf des Objektes erhalten alle Beteiligten den Mehrwert
ihrer Beteiligung an dem Objekt ausgezahlt. Damit ist dann das Bauvorhaben
realisiert und abgeschlossen.
Von der Immobiliensuche bis zur Übergabe an den Käufer umfasst die
Projektabwicklung der Keteba Immobilien GmbH. Die Objektsuche ist ein
beständiger Vorgang. Nicht nur alle Keteba Mitarbeiter und Beteiligte, sondern
auch das komplette Umfeld jedes Einzelnen wird angehalten nach interessanten
Objekten Ausschau zu halten und wird auch darin geschult. Gesucht werden
Objekte auch über Internetportale, Netzwerke und natürlich werden ständig bei
Amtsgerichten und Versteigerungsportalen die Versteigerungsangebote eingeholt.

Ist ein interessantes Objekt gefunden werden Sanierungsplanungen entworfen,
die Kosten kalkuliert und Informationen vom Grundbuchamt und bei der
Bauaufsichtsbehörde eingeholt und das Objekt und Umfeld gründlich analysiert
um einen grundlegenden Kaufpreis festlegen zu können. Dann setzen wir uns
mit dem oder den Eigentümern in Verbindung und versuchen erfolgreich zu
verhandeln. Im Einkauf liegt ein Großteil vom Gewinn. Nach einer Einigung
werden sämtliche Amtsunterlagen (Grundbuchblatt, Lastenverzeichnis,
Bodenrichtwerte, Bauamt Archiv usw.) eingeholt und eine Bauvoranfrage bei
der zuständigen Baubehörde durchgeführt. Ist alles im Rahmen unserer
Erwartung wird der Kapitalbedarf der Sanierung kalkuliert und für das Objekt
entsprechende Beteiligungen in Form von Ethereum Token in einem
Initial Coin Offering emittiert. Danach wird beim Notar der Kauf, die
Grundbucheintragung und weiter notwendiges durchgeführt, der Kaufpreis und
alle weiteren Objekt-Erwerbsnebenkosten wie Notarhonorar,
Grunderwerbsteuer usw. komplett bezahlt.
Somit geht das Objekt komplett in den Besitz der Keteba Immobilien GmbH
und die Projektabwicklung beginnt.  

Aufgabe und Sinn der Keteba Immobilien GmbH ist, durch die Wertsteigerung
einer sanierten Immobilie eine möglichst hohe Rendite zu erzielen. Dazu ist es
wichtig das Objekt zu einen günstigen Preis einzukaufen, Kosten einzusparen
und die verkaufsfertige Immobilie zu einen angemessenen Preis zu verkaufen.
Die Notarkosten und die Kosten für die Umschreibung des Grundbuches
sowie die Grunderwerbsteuer und Spekulationssteuer sofern die Immobilie
nicht 10 Jahre gehalten wird sind feste Kosten und nicht einzusparen.

Um das bestmögliche Ergebnis an Veräußerungsgewinn zu erreichen werden
wir nach Möglichkeit die meisten Leistungen selbst durchführen.
Maklerprovisionen (4 - 7 %) versuchen wir komplett einzusparen. Zinsen für
Bankkredite sparen wir durch unsere ICO-Investoren zu denen wir durch
Nachhaltigkeit und Transparenz ein Vertrauensverhältnis und
Partnerschaftsverhältnis aufbauen werden und vergrößern so auch noch
unsere Netzwerke.
Wer sich einmal an einem Projekt bei der Keteba Immobilen GmbH beteiligte
wird sich immer wieder an Projekten der Keteba Immobilien GmbH beteiligen.
Steuerlich überprüfen wir alle Möglichkeiten der Einsparungen durch die uns
angegliederte Steuerberatungsgesellschaft. Architektenhonorare können je
nach Objekt über 10 % vom Verkaufspreis liegen. 9 Leistungsphasen umfassen
die Leistungen durch einen Architekten. Die 7 kostenintensivsten
Leistungsphasen wie Vorplanung, Auftragsvergabe, Ausführungsplanung,
Bauleitung und weitere werden von uns ausgeführt und damit Kosten eingespart.
Dadurch haben wir auch selbst die volle Kontrolle in der Projektabwicklung und
sind nicht fremdbestimmt.

Einen Großteil der Fertigstellungskosten sind Handwerksleistungen der
Sanierung- und Umgestaltung des Objekts. Auch hier können wir die Kosten
erheblich durch Eigenleistungen reduzieren und können so auch eine hohe
Qualität der Handwerksdienstleistungen gewähren und sicherstellen.
Viele Handwerkstätigkeiten werden durch unsere eigenen Mitarbeiter ausgeführt.
Verputz- Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Bodenarbeiten, Zimmererarbeiten,
Dachdeckerarbeiten, Fassadenarbeiten und weitere werden von der
Keteba Immobilien GmbH ausgeführt. Abbrucharbeiten, Elektrikerarbeiten
und Heizungsarbeiten werden von unseren Partnerfirmen ausgeführt,
mit denen wir auch heute schon zusammenarbeiten.
Bei größeren Objektsanierungen und Umgestaltungsarbeiten werden wir die
Handwerksdienstleistungen von einen Generalunternehmen ausführen
lassen und von unseren eigenen Mitarbeiter werden die Arbeitsausführungen
kontrolliert.

Um Aufträge vergeben zu können erstellen wir Leistungsverzeichnisse und
veröffentlichen die Ausschreibungen auf mehreren regionalen Internetplattformen.
Wettbewerber können die Ausschreibung ausdrucken und dann ihr Angebot uns
zukommen lassen.

Die kompletten Sanierungs- und Umbauarbeiten, die Pläne und der
Zeitplanung der Arbeiten werden auf der Keteba-immo.de zeitnah und
vollständig veröffentlicht. Schon während der Sanierung wird die Immobilie
oder Teile der Immobilie zum Verkauf angeboten.

Die Projektabwicklung unterscheidet sich von Objekt zu Objekt und ist
wesentlich umfangreicher wie es hier von mir beschrieben wurde.
Auf Details hatte ich hier auf der Keteba.eu Website bewußt verzichtet um die
Beschreibung der Projektabwicklung hier übersichtlich zu halten.
Die Projektabwicklung ist später nicht die Aufgabe der Keteba Holding.
Die Projektabwicklungen sind die Aufgaben der Keteba Immobilien GmbH.
Genauere Informationen werden Sie später auf der Keteba-immo.de
Website vorfinden.

 

 

Keteba.eu, Armin Erle